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很详细的装修流程 杭州合力团购网 专业创造价值

2021年10月13日10百度已收录

  [施工知识] 很详细的装修施工流程,觉得好的话可以顶下。。

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  装修施工流程

  一、设计阶段

  (一)寻找设计公司

  优秀设计公司必备条件:

  建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质,只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。

  一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计,因此,设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格。

  此外,设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上,只有适合自己的才是最好的;设计公司内部设计师之间也有差别。因此,不能盲目相信口头传言的。

  优秀设计公司硬件设施与软环境:

  硬件设施是考核设计公司的前提条件,为了完成一套或多套设计,一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图,需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑(配置条件较好)、打印机、绘图仪(可以绘制A3以上的工程图)、扫描仪。此外,如晒图仪等设备,由于企业业务量的限制和购置成本高,一般是委托专业机构完成,一般企业是没有的。

  软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件,只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。

  选择设计公司要与选择设计师同时考虑,有时候选择设计公司往往就是选择设计师。

  设计公司收费方式和收费

  设计收费方式并不一样,一般分两次,第一次是签定设计合同时付一半,第二次付款时间是在第一次看设计初稿时。

  设计收费水平:根据设计师水平收费不同,一般最高的是知名设计师,收费最高可达数万,往往为外籍或港台人士;其次是高级设计师,一般不少于150元/平米;然后是主任设计师,一般在120-70元/平米之间;一般设计师收费为75-45元/平米之间。也有一些靶薰镜纳杓剖κ遣皇辗训摹?

  (二)寻找设计师

  如何考察设计师:

  优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底,优秀的居室规划能力,一定的房屋结构理论,能灵活运用人体工程学理论于实际设计中,熟练掌握CAD软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件

  此外,还需要具备良好的沟通能力、理解能力,严谨认真的态度、谦逊守信的品质,一些设计师往往略显桀骜不逊。

  如何与设计师合作

  与设计师合作最忌讳不信任。

  与设计师合作一定要守时,这是双方的。

  与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚。

  (三)方案图设计

  最初见面交谈时简单的建议

  一般业主与设计师初次交谈时,出于双方的信任度低的原因,设计师往往会提供简单的建议。从这些建议中,可以看出设计师熟练运用设计的能力,同时也能大致了解设计师的个性。

  但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论。因为设计师的创作灵感除了来自于第一感觉外,往往更多的来自于创作中过程中的改进。

  对业主的全面了解由此确定设计风格.

  居室是用于业主居住的,设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师,但设计细节应该由设计师来最终确定。

  了解业主应该明确业主家庭人员结构(如3口之家、三代同堂)、年龄结构(如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母已经退休等)、家庭主导人员个性(如以妻子为主的家庭,妻子的爱好是欧式风格还是简约主义等)、经济条件、职业

  对房屋的了解

  房屋特征决定设计方案。

  房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素,以及各功能区的联系。

  房屋特征还包括具体尺寸,由测量尺寸决定。

  测量房屋尺寸——一般公司是在签定设计合同之后进行的,设计费中应该包括这部分费用。

  测量房屋注意:

  1、直线长度无误

  2、角度无偏差

  3、不忘测量房屋高度

  4、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节

  5、明确联结关系

  6、准确测量水电管路及联结关系

  7、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍

  其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》

  基本布局

  第一步:确定玄关、餐厅、客厅、楼梯(如果存在的话)的关系

  第二步:确定房间的功能,即确定设计书房与否、老人房、儿童房

  第三步:确定交通动线,满足室内行动与家具布置的关系

  第四步:确定风格,设计主题墙,选择颜色

  反复沟通

  由于对业主的了解并不是一次就能完成的,业主与设计师沟通应该反复进行,并把尽量多的问题全部交代清楚,尤其是上述因素全面清楚了解。

  方案设计成果《平面布置图(初稿)》、设计效果图

  (四)设计初稿

  布局设计

  在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计。

  玄关:根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用,以及造型

  客厅:根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用

  餐厅:根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用

  楼梯:根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式

  卧室:根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用

  书房:根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和设计美学的应用

  陈设设计

  根据方案设计与布局设计同时完成。

  客厅:根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

  餐厅:根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

  卧室:根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

  书房:根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

  色彩设计

  色彩:黄色系——明快、富丽、温暖,同时也有浮躁不安的感觉。

  红色系——热烈、振奋、喜庆,同时也有不安定的感觉

  兰色系——神秘、理性、平静,同时也有消极、隔阂的感觉

  绿色系——宁静、平和、清新,同时也有消极的感觉

  橙色系——温暖、欢快、刺激,同时也有浮躁、不稳定的感觉

  白色系——轻柔、纯洁、整洁,同时也有单调、消极的感觉

  灰色系——高雅、朴实、中庸,同时也有饿个性的感觉

  灯具:光照产生颜色

  主灯——照明之用,灯具造型确定

  局部照明灯——主要用于局部照明,如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几灯等

  装饰灯——辅助氛围之用,一般是筒灯、射灯等

  设计初稿成果:完善《平面布置图》、《顶面布置图》、《铺地材料设计图(初稿)》、专题设计设计条件。

  设计初稿:一般由责任签约设计师完成,并极大的程度上决定了施工费用。

  (五) 专题研究设计

  设计内容

  包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图。最好分别由不同的专业设计师完成。

  卫生间设计

  洁具:在总体设计风格基础上确定洁具造型,然后根据业主经济能力和需要选用洁具

  龙头:根据选用的洁具、业主经济能力确定

  厨房设计

  橱柜:委托专业橱柜公司设计施工的,一般由这些公司自行完成。自行施工的可以由责任签约设计师完成。

  水槽:在总体设计风格基础上确定洁具造型,更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具

  电器:在总体设计风格基础上确定电器造型,更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器

  水电设计师

  设计内容:水、强电、弱电

  进水管设计图:室内水管走向、连接和出口位置。依据责任设计师提供的设计条件,根据房屋特征,按照规范要求灵活布置。建议室内水管最好走屋顶面。

  排水管设计图:根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定。

  灯具线路图:根据设计载荷要求,按照国家规范确定灯具位置,并布置连线。

  插座线路图:根据设计载荷要求,按照国家规范确定插座位置,并布置连线。

  弱电设计图:根据设计载荷要求,按照国家规范确定弱电面板位置,并布置连线。

  水管宜尽量走吊顶里面,这样,即使漏水也容易被发现,同时能最大限度的降低地板的损失。

  普通公寓房给水管一般采用支管4",总管6"。但别墅因输水量大,一般总管可用1寸管,支管4",分总管6"。

  插座应在可能需要的地方多排布,绝对不能在这个方面节省,即使考虑吸尘器使用,也应在更多地方排布,但一定要注意美观。

  暖通设计师

  根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置,然后在考虑自身产品的基础上确定风管走向和连接。而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计。

  卫生间设计空调进风口往往得不偿失,一是异味的影响,二是水气腐蚀管道。实际上,因为负压的影响,室内的暖气也能进入卫生间,其热量完全能达到要求。

  专题设计成果

  一类是《卫生间布置图》《厨房布置图》《橱柜设计图》

  二类是《给排水管布置图》、《灯具线路图》、《插座线路图》、《弱电线路图》、《空调设计图》以及其他必须图纸

  (六)施工详图设计

  完成并完善6个面的设计:顶面、墙面和地面,并要完成选择材料的任务。

  顶面设计

  1、房屋层高

  2、吊顶内风管、水管高度

  3、设计吊顶造型尺度的需要

  4、选材:

  石膏板:表面需用涂料,优点是整体感觉好,造价低;缺点是易开裂,不防水(一般在卫生间、厨房易使用防潮型的)。

  金属扣板:成品安装即可,耐腐蚀,一般适用于厨房卫生间

  地面设计

  1、用材舒适度和效果

  2、地面高差宜小

  客厅一般选用地砖、地板和大理石三大类,

  1、地砖和大理石:地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的,以及其他尺寸;此类材料因感觉较冷,可以在颜色上平衡,如选用红色系能减淡这种感觉。其优点是耐脏,可以直接擦洗;耐磨尤其是耐水,无须过多的关照,使用方便;但易滑倒,小孩、老人行走需小心。

  2、地板:颜色较多,感觉温暖,不耐水,但也不耐磨,但居住行走舒适。

  卫生间最好与外界有1cm以上的高差,防止水倒灌入房间。

  墙面设计

  1、主题背景

  2、颜色

  3、反光程度

  空间内部设计

  1、家具设计与摆放位置

  2、活动物品摆放位置

  3、交通动线设计

  4、固定物件和造型构造设计和完善

  门窗

  1、平开推拉式方便使用

  2、活动移门节省空间

  3、门套、门套线影响美观和成本

  选材

  1、确定选材原则

  2、初步确定材料颜色、光滑度

  3、考虑造价需要调整设计

  施工详图设计成果——整套施工图纸

  优秀施工企业基本条件

  资质:建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。

  承包经验:是否单独承包过二级、三级以上内装修工程;是否有室内装修经验的项目经理;

  信用:是否有中途停止履行合同的行为;

  口碑:业主对施工企业的评价。

  内部管理:企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。

  项目管理:对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平

  施工企业审查事项

  1查施工资质、营业执照、税务代码

  2查公司规模、企业实力、发展状况

  3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷

  4审预算标准和档次、材料是否真材实料

  5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力

  6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施

  7查小企业的无效承诺、规避风险

  8审施工队伍安排,水电、油漆、泥木分工

  施工企业的招标制度尝试

  因为家装施工标的小,一般是不采用招标办法的,而设计图纸也一般是施工企业自行完成的,施工监理也是施工企业委派的,不管好与坏,施工方说了算,其结果往往是因此而导致业主利益的丧失,这种现状破坏了公平性原则。这方面,品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平

  二、施工预算

  进入预算的条件

  图纸完全确认,预算结束时材料基本确定(水电材料应完全确定)

  施工预算陷阱例举

  1、虚报工程量

  2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸

  3、在不改进施工工艺的条件下,误增材料预算定额用量

  4、项目重复报价

  5、高报材料(主、辅材)价格,低估数量

  6、人工过高

  7、高冒损耗,甚至重复计算损耗

  8、漏报

  施工预算洽谈要领

  1、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干,工程量按实结算”。

  2、明确预算原则,如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价,“工程量”为实际图纸量,“损耗”只指主材并另列一项。

  3、预算报价方式是按空间面,还是按单个房间,意思是指如在计算地面,则所有各个房间一块列出;还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。

  4、有必要的话,逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式,对于有疑问的一定要明确高在什么地方,是否合理;低在何处,是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下,应该要能容忍不同价位的报价。

  5、管理费谈判,力求降到最低。

  6、关于税金:一般装修要收取的税金为3.41%。

  7、关于搬运费、垃圾费要明确,材料搬运费是否还另外收取。(在物业公司已经付过垃圾费的,预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费)

  8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。

  9、增加费用:因为预算人员一般不到现场,只是根据理想情况预算,对于现场增加费用如何处理的原则。

  三、施工合同

  施工合同必要内容

  1、标的金额。一般用大小写,并于最后加“整”。由谁负责收取。

  2、付款方式。一般分4次,必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。

  3、施工对象。一般详细写明房屋所在地

  4、结算方式。一般有两种,一是“单价包干,工程量按实结算”,只有单价是固定的,工程量在施工完毕后测量一次;二是“一口价”,预算价格就是最终装修费用。

  5、合同联系人员。必需明确合同履行人,一般是施工项目总负责人,这对明确责任意义重大。

  6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准,以及一些强制性标准。

  7、进度标准。一般3/2型房在60天左右;一般中小型别墅在80天以上。

  8、违约责任。这是双方的,尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外,对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确。

  9、空气环保质量。

  10、保修条款。

  11、合同双方本人签字,法人一定要用法人合同专用章。

  施工合同洽谈要领

  1、采用合同时,按规范要求写清具体内容。

  2、采用自制合同格式时,必需至少明确楼上11项内容。

  3、合同谈判一般与预算同时进行,同时应明确质量保证措施和费用,紧急事务处理原则和办法。

  4、有条件的话,可以要求1到2次每次30分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利,而施工方应无条件同意。

  5、注意施工法人合同专用章的合法性

  6、纠错一定要签公司纠错专用章。

  7、付款必需有发票,或先开收据后换整张发票。

  8、场容场貌管理规定,节约现场生活开支费用的规定。

  9、确定施工队伍组织,明确到个人。并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间。

  四、寻找施工队

  施工队差异

  1、不同施工队能力差异:不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大,一直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力,其结果往往是提高了造价;一直从事低档装潢的施工队处理高档装修时往往是疲于应付,错误百出。

  2、现场管理差异:有的队伍施工时现场脏乱差,不注意节约用水用电;好的队伍应该做到“落手清”,每日清理现场,实行5S管理。

  3、人员安排的差异:不同各种搭配施工,同一工种人员数量搭配,一专多能人员的使用往往有差别。最忌讳一个队伍2个人做到底的。

  4、人员住宿安排:部分公司强调现场不住宿,这其实并不好,现场住宿能抓紧施工时间、能提高场容场貌;但也会造成现场油污四溅的弊病。建议根据工人特点和实际情况,有必要时可以及时调整。

  5、负责人的管理水平:既能有效调动人员积极性,有要有好的施工技术。

  与施工队交往的经验

  1、对施工负责人要善于攻心。

  2、对施工工人要友好,适当施以小惠。对违反原则的问题必需深查到底,找到责任人。

  3、从细微处关怀现场工人,但一定要讲究原则。

  4、对施工方质量管理人员要公正,有理有据。

  5、适时请施工队聚会,解决现场问题。

  6、及时解决施工队的难题。

  五、进场

  进场办手续

  1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。

  2、明确装修业主须知,业主与物业签定有关责任合同。

  3、物业单位与施工队签定施工责任合同。

  4、业主付清垃圾清运费(根据预算洽谈的情况来办)。

  5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。

  6、明确装修期限,适当加3-7天以避免延期。

  施工队进场事宜

  1、办物业手续

  2、进场原始房屋现场验收

  3、水电、木工设备进场

  4、工人进场住宿、生活用品进场

  5、基本水电材料预定(如果是DIY施工的)

  6、明确设计事项,如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位

  进场验收

  1、门窗:五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。

  2、墙壁顶面地面:平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。

  3、厨、卫、阳台:防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。

  4、设计条件:设计条件完全正确无误。

  建议:双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

  六、水电阶段

  水电阶段人员安排

  1、水工

  2、电工

  3、泥工

  4、钢筋工

  5、小工

  6、墙面打洞队伍

  水电阶段之前的工作

  1、空调工人完成管道铺设,时间1-2周。

  2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场

  工作程序

  1、划水平线、管路走向线——各工种

  2、敲墙、砌墙——小工或泥工

  3、浇筑楼梯基础、楼板——泥工、钢筋工

  4、钻空调洞、排气扇洞——外包打洞工人

  5、给水管——水工

  6、电线——电工

  7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队

  8、验收——专业人员+业主

  9、测量水电项目的工程量——预算人员+业主

  工作时间

  一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同

  DIY管理指南

  1、施工队人员:一般2-3人,可另聘小工1名。

  2、安排流程和工作时间,水管与布线最好不要交叉同时施工。

  3、购置材料:进场前2周要联系好有关安装的具体时间

  4、为下期准备:结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为

  5、及时验收:水电项目应100%合格。

  水电管建材指南

  1、水管种类:常见的有塑覆铜管、PPR管两种。根据装修事故统计发现,PPR管漏水率大大低于铜管,安装方便,且使用寿命较长,据材料商广告为50年。

  2、电线:一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线,照明线用1.5mm2截面,空调、热水器等用4.0mm2截面

  3、弱电:电话可选用4芯线,电脑线用8芯5类线,而音响线建议根据音响设备商建议选用,发烧友一定要选用专用高档线。

  4、智能系统:目前有一种中央电路控制系统,宜根据设备商的建议谨慎选用。

  5、燃气管:由有资格的专业人员负责处理,且一定要使用厚白漆接缝。

  6、结构墙一定要禁止敲,安全始终是第一位的!!户外窗严禁改装,漏水后最难处理!!

  验收——阶段之门

  1、验收设备良好,运行正常

  2、水管测压、不渗漏

  3、燃气管无气泡

  4、电路试亮,插座接通

  5、墙壁改建尺寸无误

  6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠

  7、严格符合规范要求,且合格率应100%才能通过。

  8、工程量确认,增减项目确认。

  七、毛坯施工(木工)阶段

  毛坯(木工)阶段人员安排

  1、木工

  2、小工

  工作程序

  1、制作吊顶基层

  2、制作造型木作基层

  3、制作门套基层

  4、制作楼梯栏杆

  5、制作木窗台基层

  6、制作木制柜体

  7、覆盖表面木作工程

  8、木作面底漆

  9、覆盖石膏板吊顶

  10、贴门套线(泥工完成之后)

  11、安装门(泥工完成之后)

  12、厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后)

  13、安装木龙骨

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